楼市现“新宠” “老破小”为何成了香饽饽|绿色椅子2013

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　　进入6月份后，各地尤其是一线城市的房产成交速度正在加快，其中总价偏低、户型偏小的主城区二手房，也就是俗称的“老破小”表现尤为突出。在上海，不少房龄超过20年的房源在1个月内就达成交易，在杭州，甚至有外地“炒房客”一次性全款购入10多套“老破小”，为何主城区的二手房在如今的市场上成为“香饽饽”呢？

　　南京市民鲁先生这几天正在新街口看房子，他看中了丰富路一套60多平方米的“老破小”，总价只有200万出头。当被问及为何要选择主城区时，他说，你家楼下就有菜市场，有医院，有餐饮店，有超市，关键是地铁交通又特别方便，满足了你生活中的几乎所有需求，再比较那些配套不齐全的新城区，“老破小”的优势不言自明。不过鲁先生也表示，“老破小”的短板就是房龄老，但是好在价格便宜，尤其是去年以来的这一波房价回调，又砍掉了30%左右，如今的购房门槛算是相当“亲民”了。

　　有中介人士告诉楼市马坐播，现在一百万出头甚至几十万，就能在南京主城买一套二手房，生活很方便，吸引力很大。在“老破小”的购买群体中，有统计显示，近一半是年轻人，他们最看中的是便捷的交通。一方面，年轻人资金实力有限，如果在近郊买房，还得配车，房贷加上养车，成本都不小。另一方面，年轻人对社交的需求很在意，晚上跟朋友聚会到10点多，直接坐地铁回家和开车半个钟头回家，体验还是很不一样的，所以主城“老破小”对于年轻人来说，确实是个好选择。

　　简单来说，“老破小”之所以成为“香饽饽”，“杀手锏”就是价格便宜、地段好、生活配套成熟，缺点也很明显，没有电梯，物业维护较差，小区环境也比不上商品房。其实，“老破小”的优势还有一点年轻人恐怕还没有意识到，那就是学区，南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等地区，不少“老破小”其实都是名校的学区房，名校资源的加持，也是南京“老破小”的底气所在，更是不少家长趋之若鹜的根本原因。

　　楼市马坐播注意到，对于一线以及南京这样的二线热点城市来说，限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消了限购，带动大量购房需求的提升，“老破小”总价较低，加上不少城市首付下调，也使得“老破小”的关注度再度上升。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　来源：扬子晚报